Рост цен на новостройки в 2025 году: причины, прогнозы и что делать покупателям
Российский рынок недвижимости готовится к новому витку роста цен. По прогнозам девелоперов, стоимость квартир в новостройках может увеличиться на 30-40% в течение 2025 года. Основными факторами, влияющими на удорожание, станут рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов. Разбираемся, почему это происходит и что делать тем, кто планирует покупку жилья.
Почему стоимость новостроек растёт?
1. Увеличение себестоимости строительства
Строительные компании сталкиваются с ростом затрат на все ключевые составляющие:
- Материалы – цены на строительные материалы продолжают расти из-за инфляции и изменения логистических цепочек.
- Рабочая сила – нехватка квалифицированных кадров приводит к увеличению зарплат в строительном секторе.
- Административные издержки – ужесточение законодательства и новые требования к застройщикам повышают стоимость реализации проектов.
2. Дефицит предложения
Количество новых проектов на рынке сокращается. Основные причины:
- Девелоперы реже запускают новые проекты из-за экономической нестабильности.
- Ужесточение банковского регулирования ограничивает доступ к кредитным ресурсам для застройщиков.
- Долгие сроки согласования строительства увеличивают время выхода новых объектов на рынок.
Все эти факторы формируют дефицит предложения, что неизбежно подталкивает цены вверх.
3. Финансовые факторы: отток денег с депозитов
На рынок недвижимости также влияет политика Центрального банка. Ожидаемое снижение ключевой ставки приведёт к уменьшению доходности банковских вкладов, что заставит многих инвесторов перекладывать деньги в недвижимость. Рост инвестиционного спроса на фоне дефицита предложения дополнительно разгонит цены.
Чего ждать в 2025 году?
Эксперты прогнозируют, что:
- К концу 2025 года цены на новостройки могут вырасти на 30-40%.
- Спрос не упадёт, так как рынок уже достиг минимального уровня активности.
- Возможна корректировка ипотеки, если ЦБ изменит монетарную политику.
- Наибольший рост цен будет в крупных городах, где предложение ограничено.
Что делать покупателям?
1. Не откладывать покупку
Если вы рассматриваете приобретение квартиры в ближайшем будущем, ждать снижения цен бессмысленно. Девелоперы уже закладывают рост стоимости в будущие проекты.
2. Использовать ипотеку на выгодных условиях
При снижении ключевой ставки можно ожидать улучшения условий по ипотеке. Если вы планируете брать кредит, стоит отслеживать предложения банков и при необходимости рефинансировать действующие займы.
3. Рассматривать строящиеся объекты
Квартиры на ранних стадиях строительства стоят дешевле, чем готовое жильё. При этом риски снижаются благодаря эскроу-счетам, которые защищают деньги дольщиков.
Вывод
Рост цен на новостройки в 2025 году становится практически неизбежным из-за увеличения себестоимости строительства, дефицита предложений и притока инвесторов на рынок. Если вы планируете покупку, не стоит ждать понижения цен – напротив, сейчас наиболее благоприятный момент для поиска выгодного варианта с оптимальными условиями.
В ряде российских регионов зафиксированы случаи банкротства строительных компаний, сообщает «Известия». Однако эксперты уверяют, что это не приведет к системному кризису на рынке недвижимости.
Банкротства застройщиков могут быть связаны с высокой долговой нагрузкой, ростом себестоимости строительства и снижением спроса на жилье из-за высоких ипотечных ставок. Однако эксперты полагают, что рынок остается устойчивым за счет поддержки государства, а также крупных игроков, которые продолжают вести активную деятельность.
#недвижимость #россия #банкротства #ипотека #строительство #девелопмент
