Почему россияне берут ипотеку, несмотря на высокие ставки? Опасения девальвации и рост спроса на жилье
1. Рост инфляции и опасения девальвации рубля
Одной из наиболее значимых причин стремления россиян к приобретению недвижимости является боязнь девальвации рубля. В условиях инфляционного давления, вызванного санкциями, изменениями на мировом рынке энергоресурсов и внутренними экономическими вызовами, покупательная способность рубля нестабильна. При этом в октябре 2024 года инфляция в России составила 7,5%, что создает риск значительного обесценивания сбережений. Вложение средств в недвижимость становится для многих защитной мерой, поскольку стоимость жилья обычно растет вместе с инфляцией.
2. Сравнение роста процентных ставок с ростом цен на жилье
Средняя ставка по ипотеке на момент октября 2024 года составляет 13,2% годовых, что более чем на 2% выше, чем в предыдущем году. При этом темпы роста цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге в среднем составили 9% с начала года, а в некоторых других регионах, таких как Краснодар и Казань, рост достиг 12%. Таким образом, если человек планирует приобретение недвижимости, его затраты на ипотеку могут оправдаться долгосрочным ростом стоимости квартиры или дома, который компенсирует затраты на проценты.
3. Стремление зафиксировать ставку на будущее
Многие россияне опасаются дальнейшего повышения процентных ставок, поскольку Центральный банк России сохраняет высокую ключевую ставку для борьбы с инфляцией. По данным ЦБ РФ, ключевая ставка на ноябрь 2024 года составляет 10%, и есть предположения, что она может быть повышена. В таких условиях заемщики стремятся оформить ипотеку, чтобы зафиксировать текущую ставку, опасаясь, что в будущем условия станут менее выгодными.
4. Государственная поддержка ипотеки и специальные программы
Правительство России внедрило ряд программ льготного кредитования, особенно для семей с детьми, что делает ипотеку доступной, несмотря на высокие ставки. К примеру, «Семейная ипотека» позволяет получить кредит по сниженной ставке от 6% для семей, в которых есть дети, рожденные после 2018 года. Такие программы продолжают стимулировать спрос на жилье, делая ипотеку более доступной для определенных категорий заемщиков.
5. Альтернатива аренде и улучшение условий жизни
По данным исследования ЦИАН, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве в 2024 году достигла 65 000 рублей в месяц, что почти на 20% выше по сравнению с прошлым годом. С учетом того, что ежемесячный платеж по ипотеке может быть сопоставим или даже ниже арендной платы, многие семьи выбирают покупку недвижимости как более выгодный и долговременный вариант.
Кроме того, для семей ипотека становится шансом улучшить жилищные условия — увеличить площадь, переехать в более благоустроенный район или ближе к работе и учебным учреждениям.
6. Инвестиционный интерес к недвижимости
Для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию, высокий спрос на ипотеку также остается актуальным. Согласно данным Российской гильдии риелторов, в 2024 году рост интереса к новостройкам среди частных инвесторов составил 22%. Недвижимость в России продолжает быть популярным активом, защищающим капитал от инфляции, что особенно привлекает инвесторов при нестабильных валютных курсах и повышенной инфляции.
Мой комментарий как основателя Open Oil Market
"Как основатель Open Oil Market, я вижу, что нынешняя экономическая ситуация заставляет россиян все активнее искать способы сохранить и приумножить свои средства. Высокие процентные ставки не останавливают тех, кто понимает, что недвижимость – это один из наиболее устойчивых активов, защищающих капитал от инфляции и девальвации рубля. Вложение в собственное жилье становится важной стратегией для людей, стремящихся зафиксировать текущие условия и минимизировать будущие риски. В условиях непредсказуемой экономики люди все чаще делают выбор в пользу жилья, и ипотека остается одним из ключевых инструментов для достижения этой цели."
Таким образом, ипотечный рынок в России остается устойчивым, несмотря на высокие ставки и инфляцию. Люди продолжают брать ипотеку из-за опасений девальвации рубля, желания зафиксировать ставку, воспользоваться государственной поддержкой и улучшить свои жилищные условия. Недвижимость остается для россиян не только способом обеспечить будущее, но и надежным способом сохранить капитал.
Эта устойчивая динамика на ипотечном рынке показывает, что потребность в жилье и желание сохранить сбережения от инфляции значительно перевешивают риски, связанные с высоким уровнем процентных ставок.
